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Obtener las mejores hipotecas en un mercado dificil

En los últimos meses los medios de comunicación, han estado plagados de historias de una crisis en el sector hipotecario. Y mientras que los periodistas son a menudo propensos a la hipérbole, no se puede negar que la industria de financiamiento de vivienda está sufriendo. Los fondos de inversión en hipotecas han flaqueado, los precios de la vivienda han disminuido, las ejecuciones hipotecarias residenciales están en aumento, y cerca de un centenar de los prestamistas que operan a nivel nacional, han cerrado sus puertas.

Sin embargo, muchos propietarios se esfuerzan por comprender lo que significa el clima hipotecario actual para ellos.¿Qué causó la situación actual? ¿Cómo afectará la crisis? ¿Qué pueden hacer para evitar repercusiones negativas en la compra o refinanciación de una casa?

Efecto dominó

 En http://www.fercogestion.com/es nos comentan, que los acontecimientos recientes en el sector hipotecario, han fomentado un efecto dominó que ha derribado muchas facetas precariamente equilibradas. Durante el más reciente auge de la vivienda, muchos prestatarios sintieron envalentonados o se animó, a obtener hipotecas de tasa ajustable en casas, que estaban realmente fuera de su alcance de confort. Algunos se fueron tan lejos, como para adoptar las ARM de opción y hacer un pago mínimo que ni siquiera cubre el interés mensual. Por desgracia, ya que las tasas de interés subieron las tasas iniciales caducaron y muchos de estos prestatarios, se encontraron con la hipoteca sobre sus cabezas.

Esto repercutió en el crecimiento de la morosidad y los embargos hipotecarios, menos compradores por primera vez, y la caída de precios de las viviendas ya que la demanda se secó. Como la demanda disminuyó, la situación empeoró, y los prestamistas que habían financiado inicialmente los préstamos, en su defecto, se requieren para asumir las obligaciones que los propietarios de viviendas ya no podían manejar. Ya en el 2007 estas obligaciones habían llegado a un punto de quiebra para algunos prestamistas, y comenzaron a cerrar sus puertas.

Nuevos requisitos

 Como ocurre a menudo, los reguladores y funcionarios del gobierno sopesaron y comenzaron a examinar, algunas de las tácticas de préstamos rápidos y sueltos que habían causado el desastre. Los prestamistas en consecuencia, han promulgado requisitos de préstamo más estrictos y obligaciones de financiación, para negar la necesidad de la legislación del gobierno. Y mientras que la estrategia ha reducido los abusos y las irresponsabilidades futuras, se ha hecho muy poco para ayudar a los prestatarios, que están luchando para mantener sus hogares. También, ha frenado el flujo de compradores por primera vez aún más, lo que a su vez ha relentizado la demanda.

Como resultado de estas estrictas exigencias, los propietarios y compradores de hoy, esperan que los prestamistas sean más exigentes y los requisitos de calificación de crédito son cada vez más estrictos. Pero los compradores, también se centran más y se interesan en las condiciones de la posiblemente mayor adquisión de su vida, entonces es importante consultar con un comparador de hipotecas. Ya sea que estés buscando para refinanciar o comprar una casa, asegúrate de que tienes algo de dinero para los gastos de cierre y el pago inicial, presenta la documentación sólida de tus ingresos, y toma las medidas necesarias para limpiar cualquier discrepancia del informe de crédito, antes de empezar el proceso de la hipoteca. Y, sobre todo, si estás comprando una casa, que no se alargue más allá de tus medios: es mejor mantener una casa más pequeña, menos atractiva que perder una más grande y elegante.

El mercado hipotecario está cambiando a un ritmo rápido, y a los posibles prestatarios les resulta más difícil encontrar un negocio rentable y competitivo debido a la falta de moderación de los últimos años. Pero con una preparación cuidadosa y un buen especialista hipotecario, se pueden navegar con éxito los obstáculos actuales y encontrar una hipoteca que se adapte a tus necesidades en los próximos años.

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